وام ساخت مسکن مهر که به لحاظ «نرخ سود پایین» و «عدم نیاز به سپرده گذاری» جزو معدود تیم ملی فوتبال تسهیلات فوق العاده پربازده به حساب می آید، اخیرا برای انبوه سازانی که موفق شده اند به تعهداتشان در واگذاری به موقع واحدهای مسکونی مهر عمل کنند، تبدیل به مانع مقابل «تعریف پروژه های جدید ساختمانی» شده است.
هم اکنون سیستم بانکی در مواجهه با تقاضای انبوه سازان مبنی بر درخواست هر نوع تسهیلات -شامل وام ساخت یا سرمایه در گردش- ابتدا میزان آنچه در قالب وام مسکن مهر به آنها پرداخت شده را استعلام می کند که در صورت مثبت بودن جواب، ارائه وام جدید منوط به تسویه تسهیلات مسکن مهر می شود.
این در حالی است که بازپرداخت تسهیلات ساخت واحدهای مسکونی مهر عملا بر عهده متقاضیان است، اما چون که عمده آپارتمان های تحویلی، هنوز به «دفترچه اقساط بانکی» مجهز نشده اند، بانک ها کماکان انبوه سازان را صاحب اصلی وام به حساب می آورند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در برخی پروژه های مسکن مهر که طی ماه های اخیر به افتتاح یا بهره برداری رسیده، صرفا کلید واحد به همراه برگه تحویل به متقاضی داده شده و تیم ملی بحرین هنوز مرحله فروش اقساطی که به واسطه آن، وام ساخت از تعهد سازنده به تعهد تحویل گیرنده –صاحب خانه- منتقل می شود، به اجرا درنیامده که این ناهماهنگی بین بانک و ستاد تحویل واحدها، انبوه ساز را با بن بست کاری مواجه کرده است.
در قراردادهای مسکن مهر موعد بازپرداخت تسهیلات ساخت حداکثر دو سال از زمان دریافت وام، تعیین شده که بعد از آن، سررسید وام ها آغاز می شود. در این حالت چنانچه در زمان شروع بازپرداخت، مالکیت واحدها به همراه دفترچه اقساط بنام متقاضیان نشده باشد، طرف حساب بانک، سازنده خواهد بود.
آن طور که انبوه سازان می گویند تعجیل مسوولان در افتتاح سریع واحدهای مسکونی مهر اولویت را بر تحویل واحدها گذاشته بدون آنکه فرصتی برای رعایت و انجام آداب واگذاری واحد مسکونی در نظر گرفته شود.
در برخی از این پروژه ها، در حالی که خانوارها در واحدهای مسکونی ساکن شده اند، اما هنوز مالکیت و دفترچه اقساط بانکی برای آنها صادر نشده به طوری که این تصور که «بازپرداخت تسهیلات 20 و 25 میلیونی بر عهده سازنده است» در بین برخی خانوارهای ساکن، شایع شده است!
این در حالی است که هم اکنون در داخل شهر تهران، خریدار واحد مسکونی فراکسیون انقلاب اسلامی نوسازی که دارای وام ساخت است، تا زمانی که در محضر تعهد بازپرداخت تسهیلات را امضا نکند، اجازه ورود به آپارتمان را ندارد ضمن اینکه به محض انتقال وام –فروش اقساطی- دفترچه اقساط صادر می شود و از حداکثر یک ماه بعد، خریدار موظف به پرداخت اقساط ماهانه خواهد شد.
در پروژه های غیرمسکن مهر، سازنده ها برای احتیاط لازم، ابتدا رهن وام را به خریدار منتقل و سپس، اصل مالکیت را بنام او تغییر می دهند، اما هم اکنون در برخی پروژه های مسکن مهر چنین قاعده ای رعایت نمی شود.
گزارش «دنیای اقتصاد» از مانعی که تسهیلات مسکن مهر برای انبوه سازان بوجود آورده حاکی است: اخیرا یک انبوه ساز که موفق شده تابستان امسال سری اول مسکن مهر متقاضیان تهرانی را تحویل دهد، برای شروع به کار پروژه های جدید ساختمانی اش اقدام به درخواست 5/1 میلیارد تومان تسهیلات سرمایه در گردش از یکی بانک های کشور کرده که این بانک بعد از استعلام بابت بدهی های انبوه ساز، در پاسخ به درخواست او اعلام کرده باید ابتدا میزان بدهی سررسید شده این انبوه ساز که مبلغ آن 230 میلیون تومان است، تعیین تکلیف شود که این بدهی متعلق به پروژه مسکن مهر است که هم اکنون واحدهای آن تحویل شده است.
با تحویل به موقع تنبیه شدیم
آرش بازیار، صنعتی ساز مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: میزان بدهی که به عنوان سررسید برای این شرکت اعلام شده مبالغی است که افرادی که هم اکنون در مرکز آمار ایران واحدهای ساخته شده ساکن شده اند باید آن را بازپرداخت کنند.
وی افزود: به دلیل اینکه هنوز بخشی از آورده نقدی متقاضیان مسکن مهر را که حدود 400 میلیون تومان برآورد می شود، تحویل نگرفته ام، برای ادامه فعالیت و ساخت وساز های جدید ناچار به اخذ تسهیلات در گردش از یکی از بانک ها شده ام، اما پرداخت تسهیلات را منوط به تسویه حساب وام هایی کرده اند که ساکنان واحدها باید آن را پرداخت کنند.
این فعال ساختمانی در ادامه تصریح کرد: در حال حاضر انبوه سازان در پروژه های مسکن مهر دو دسته شده اند. گروه اول سازنده هایی که به موقع و بدون تاخیر، واحدها را ساخته و مطابق مقرراتی که وزارت راه وشهرسازی ابلاغ کرده، واگذار می کنند و گروه دوم افرادی که به هر دلیل دچار تاخیرهای فوق العاده طولانی شده اند که البته تاخیرکننده ها اغلب شرکت های بزرگی هستند که تاخیرها آنچنان موانع مالی برایشان ایجاد نمی کند.
بازیار افزود: اگر قرار باشد با تحویل به موقع، به جای تشویق، محدودیت های پیش بینی نشده جلوی پا قرار بگیرد، سایر سازنده ها دلسرد خواهند شد.
وام ساخت مسکن مهر که به لحاظ «نرخ سود پایین» و «عدم نیاز به سپرده گذاری» جزو معدود تسهیلات فوق العاده پربازده به حساب می آید، اخیرا برای انبوه سازانی که موفق شده اند به تعهداتشان در واگذاری به موقع واحدهای مسکونی مهر عمل کنند، تبدیل به مانع مقابل «تعریف پروژه های جدید ساختمانی» شده است.
هم اکنون سیستم بانکی در مواجهه با تقاضای انبوه سازان مبنی بر وزارت دفاع آمریکا درخواست هر نوع تسهیلات -شامل وام ساخت یا سرمایه در گردش- ابتدا میزان آنچه در قالب وام مسکن مهر به آنها پرداخت شده را استعلام می کند که در صورت مثبت بودن جواب، ارائه وام جدید منوط به تسویه تسهیلات مسکن مهر می شود.
این در حالی است که بازپرداخت تسهیلات ساخت واحدهای مسکونی مهر عملا بر عهده متقاضیان است، اما چون که عمده آپارتمان های تحویلی، هنوز به «دفترچه اقساط بانکی» مجهز نشده اند، بانک ها کماکان انبوه سازان را صاحب اصلی وام به حساب می آورند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در برخی پروژه های مسکن مهر که طی ماه های اخیر به افتتاح یا بهره برداری رسیده، صرفا کلید واحد به همراه برگه تحویل به متقاضی داده شده و هنوز مرحله فروش اقساطی که به واسطه آن، وام ساخت از تعهد سازنده به تعهد تحویل گیرنده –صاحب خانه- منتقل می شود، به اجرا درنیامده که این ناهماهنگی بین بانک و ستاد تحویل واحدها، انبوه ساز را با بن بست کاری مواجه کرده است.
در قراردادهای مسکن مهر موعد بازپرداخت تسهیلات ساخت حداکثر دو سال از زمان دریافت وام، تعیین شده که بعد از آن، سررسید وام ها آغاز می شود. در این حالت چنانچه در زمان کاهش استرس شروع بازپرداخت، مالکیت واحدها به همراه دفترچه اقساط بنام متقاضیان نشده باشد، طرف حساب بانک، سازنده خواهد بود.
آن طور که انبوه سازان می گویند تعجیل مسوولان در افتتاح سریع واحدهای مسکونی مهر اولویت را بر تحویل واحدها گذاشته بدون آنکه فرصتی برای رعایت و انجام آداب واگذاری واحد مسکونی در نظر گرفته شود.
در برخی از این پروژه ها، در حالی که خانوارها در واحدهای مسکونی ساکن شده اند، اما هنوز مالکیت و دفترچه اقساط بانکی برای آنها صادر نشده به طوری که این تصور که «بازپرداخت تسهیلات 20 و 25 میلیونی بر عهده سازنده است» در بین برخی خانوارهای ساکن، شایع شده است!
این در حالی است که هم اکنون در داخل شهر تهران، خریدار واحد مسکونی نوسازی که دارای وام ساخت است، تا زمانی که در محضر تعهد بازپرداخت تسهیلات را امضا نکند، اجازه ورود به آپارتمان را ندارد ضمن اینکه به محض انتقال وام –فروش اقساطی- دفترچه اقساط صادر می شود و از حداکثر یک ماه بعد، خریدار موظف به آموزش خیاطی پرداخت اقساط ماهانه خواهد شد.
در پروژه های غیرمسکن مهر، سازنده ها برای احتیاط لازم، ابتدا رهن وام را به خریدار منتقل و سپس، اصل مالکیت را بنام او تغییر می دهند، اما هم اکنون در برخی پروژه های مسکن مهر چنین قاعده ای رعایت نمی شود.
گزارش «دنیای اقتصاد» از مانعی که تسهیلات مسکن مهر برای انبوه سازان بوجود آورده حاکی است: اخیرا یک انبوه ساز که موفق شده تابستان امسال سری اول مسکن مهر متقاضیان تهرانی را تحویل دهد، برای شروع به کار پروژه های جدید ساختمانی اش اقدام به درخواست 5/1 میلیارد تومان تسهیلات سرمایه در گردش از یکی بانک های کشور کرده که این بانک بعد از استعلام بابت بدهی های انبوه ساز، در پاسخ به درخواست او اعلام کرده باید ابتدا میزان بدهی سررسید شده این انبوه ساز که مبلغ آن 230 میلیون تومان است، تعیین تکلیف شود که این بدهی متعلق به پروژه مسکن مهر است که هم اکنون واحدهای آن تحویل شده است.
با تحویل به موقع تنبیه شدیم
آرش بازیار، صنعتی ساز مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: میزان بدهی که به عنوان سررسید برای این شرکت اعلام شده مبالغی است که افرادی که هم اکنون در واحدهای ساخته شده ساکن شده اند باید آن را بازپرداخت کنند.
وی افزود: به دلیل اینکه هنوز بخشی از آورده نقدی متقاضیان مسکن مهر را که حدود 400 میلیون تومان برآورد می شود، تحویل نگرفته ام، برای ادامه فعالیت و ساخت وساز آموزش زبان انگلیسی های جدید ناچار به اخذ تسهیلات در گردش از یکی از بانک ها شده ام، اما پرداخت تسهیلات را منوط به تسویه حساب وام هایی کرده اند که ساکنان واحدها باید آن را پرداخت کنند.
این فعال ساختمانی در ادامه تصریح کرد: در حال حاضر انبوه سازان در پروژه های مسکن مهر دو دسته شده اند. گروه اول سازنده هایی که به موقع و بدون تاخیر، واحدها را ساخته و مطابق مقرراتی که وزارت راه وشهرسازی ابلاغ کرده، واگذار می کنند و گروه دوم افرادی که به هر دلیل دچار تاخیرهای فوق العاده طولانی شده اند که البته تاخیرکننده ها اغلب شرکت های بزرگی هستند که تاخیرها آنچنان موانع مالی برایشان ایجاد نمی کند.
بازیار افزود: اگر قرار باشد با تحویل به موقع، به جای تشویق، محدودیت های پیش بینی نشده جلوی پا قرار بگیرد، سایر سازنده ها دلسرد خواهند شد.
وام ساخت مسکن مهر که به لحاظ «نرخ سود پایین» و «عدم نیاز به سپرده گذاری» جزو معدود تسهیلات فوق العاده پربازده به حساب می آید، اخیرا برای انبوه سازانی که موفق شده اند به تعهداتشان در واگذاری به موقع واحدهای مسکونی مهر عمل کنند، تبدیل به مانع مقابل «تعریف پروژه های جدید ساختمانی» شده است.
هم اکنون سیستم بانکی در مواجهه با تقاضای انبوه سازان مبنی بر درخواست بازی حادثه ای هر نوع تسهیلات -شامل وام ساخت یا سرمایه در گردش- ابتدا میزان آنچه در قالب وام مسکن مهر به آنها پرداخت شده را استعلام می کند که در صورت مثبت بودن جواب، ارائه وام جدید منوط به تسویه تسهیلات مسکن مهر می شود.
این در حالی است که بازپرداخت تسهیلات ساخت واحدهای مسکونی مهر عملا بر عهده متقاضیان است، اما چون که عمده آپارتمان های تحویلی، هنوز به «دفترچه اقساط بانکی» مجهز نشده اند، بانک ها کماکان انبوه سازان را صاحب اصلی وام به حساب می آورند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در برخی پروژه های مسکن مهر که طی ماه های اخیر به افتتاح یا بهره برداری رسیده، صرفا کلید واحد به همراه برگه تحویل به متقاضی داده شده و هنوز مرحله فروش اقساطی که به واسطه آن، وام ساخت از تعهد سازنده به تعهد تحویل گیرنده –صاحب خانه- منتقل می شود، به اجرا درنیامده که این ناهماهنگی بین بانک و ستاد تحویل واحدها، انبوه ساز را با بن بست کاری مواجه کرده است.
در قراردادهای مسکن مهر موعد بازپرداخت تسهیلات ساخت حداکثر دو سال از زمان دریافت وام، تعیین شده که بعد از آن، سررسید وام ها آغاز می شود. در این حالت چنانچه در زمان بازی اکشن شروع بازپرداخت، مالکیت واحدها به همراه دفترچه اقساط بنام متقاضیان نشده باشد، طرف حساب بانک، سازنده خواهد بود.
آن طور که انبوه سازان می گویند تعجیل مسوولان در افتتاح سریع واحدهای مسکونی مهر اولویت را بر تحویل واحدها گذاشته بدون آنکه فرصتی برای رعایت و انجام آداب واگذاری واحد مسکونی در نظر گرفته شود.
در برخی از این پروژه ها، در حالی که خانوارها در واحدهای مسکونی ساکن شده اند، اما هنوز مالکیت و دفترچه اقساط بانکی برای آنها صادر نشده به طوری که این تصور که «بازپرداخت تسهیلات 20 و 25 میلیونی بر عهده سازنده است» در بین برخی خانوارهای ساکن، شایع شده است!
این در حالی است که هم اکنون در داخل شهر تهران، خریدار واحد مسکونی نوسازی که دارای وام ساخت است، تا زمانی که در محضر تعهد بازپرداخت تسهیلات را امضا نکند، اجازه ورود به آپارتمان را ندارد ضمن اینکه به محض انتقال وام –فروش اقساطی- دفترچه اقساط صادر می شود و از حداکثر یک ماه بعد، خریدار موظف به آموزش ارگ پرداخت اقساط ماهانه خواهد شد.
در پروژه های غیرمسکن مهر، سازنده ها برای احتیاط لازم، ابتدا رهن وام را به خریدار منتقل و سپس، اصل مالکیت را بنام او تغییر می دهند، اما هم اکنون در برخی پروژه های مسکن مهر چنین قاعده ای رعایت نمی شود.
گزارش «دنیای اقتصاد» از مانعی که تسهیلات مسکن مهر برای انبوه سازان بوجود آورده حاکی است: اخیرا یک انبوه ساز که موفق شده تابستان امسال سری اول مسکن مهر متقاضیان تهرانی را تحویل دهد، برای شروع به کار پروژه های جدید ساختمانی اش اقدام به درخواست 5/1 میلیارد تومان تسهیلات سرمایه در گردش از یکی بانک های کشور کرده که این بانک بعد از استعلام بابت بدهی های انبوه ساز، در پاسخ به درخواست او بلوتوث هوشمند اعلام کرده باید ابتدا میزان بدهی سررسید شده این انبوه ساز که مبلغ آن 230 میلیون تومان است، تعیین تکلیف شود که این بدهی متعلق به پروژه مسکن مهر است که هم اکنون واحدهای آن تحویل شده است.
با تحویل به موقع تنبیه شدیم
آرش بازیار، صنعتی ساز مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: میزان بدهی که به عنوان سررسید برای این شرکت اعلام شده مبالغی است که افرادی که هم اکنون در واحدهای ساخته شده ساکن شده اند باید آن را بازپرداخت کنند.
وی افزود: به دلیل اینکه هنوز بخشی از آورده نقدی متقاضیان مسکن مهر را که حدود 400 میلیون تومان برآورد می شود، تحویل نگرفته ام، برای ادامه فعالیت و ساخت وساز های جدید ناچار به اخذ تسهیلات در گردش از یکی از بانک ها شده ام، اما پرداخت تسهیلات را منوط به تسویه حساب وام هایی کرده اند که ساکنان واحدها باید آن را پرداخت کنند.
این فعال ساختمانی در ادامه تصریح کرد: در حال حاضر انبوه سازان در پروژه های گوشی سامسونگ مسکن مهر دو دسته شده اند. گروه اول سازنده هایی که به موقع و بدون تاخیر، واحدها را ساخته و مطابق مقرراتی که وزارت راه وشهرسازی ابلاغ کرده، واگذار می کنند و گروه دوم افرادی که به هر دلیل دچار تاخیرهای فوق العاده طولانی شده اند که البته تاخیرکننده ها اغلب شرکت های بزرگی هستند که تاخیرها آنچنان موانع مالی برایشان ایجاد نمی کند.
بازیار افزود: اگر قرار باشد با تحویل به موقع، به جای تشویق، محدودیت های پیش بینی نشده جلوی پا قرار بگیرد، سایر سازنده ها دلسرد خواهند شد.
هم اکنون سیستم بانکی در مواجهه با تقاضای انبوه سازان مبنی بر درخواست هر نوع تسهیلات -شامل وام ساخت یا سرمایه در گردش- ابتدا میزان آنچه در قالب وام مسکن مهر به آنها پرداخت شده را استعلام می کند که در صورت مثبت بودن جواب، ارائه وام جدید منوط به تسویه تسهیلات مسکن مهر می شود.
این در حالی است که بازپرداخت تسهیلات ساخت واحدهای مسکونی مهر عملا بر عهده متقاضیان است، اما چون که عمده آپارتمان های تحویلی، هنوز به «دفترچه اقساط بانکی» مجهز نشده اند، بانک ها کماکان انبوه سازان را صاحب اصلی وام به حساب می آورند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در برخی پروژه های مسکن مهر که طی ماه های اخیر به افتتاح یا بهره برداری رسیده، صرفا کلید واحد به همراه برگه تحویل به متقاضی داده شده و تیم ملی بحرین هنوز مرحله فروش اقساطی که به واسطه آن، وام ساخت از تعهد سازنده به تعهد تحویل گیرنده –صاحب خانه- منتقل می شود، به اجرا درنیامده که این ناهماهنگی بین بانک و ستاد تحویل واحدها، انبوه ساز را با بن بست کاری مواجه کرده است.
در قراردادهای مسکن مهر موعد بازپرداخت تسهیلات ساخت حداکثر دو سال از زمان دریافت وام، تعیین شده که بعد از آن، سررسید وام ها آغاز می شود. در این حالت چنانچه در زمان شروع بازپرداخت، مالکیت واحدها به همراه دفترچه اقساط بنام متقاضیان نشده باشد، طرف حساب بانک، سازنده خواهد بود.
آن طور که انبوه سازان می گویند تعجیل مسوولان در افتتاح سریع واحدهای مسکونی مهر اولویت را بر تحویل واحدها گذاشته بدون آنکه فرصتی برای رعایت و انجام آداب واگذاری واحد مسکونی در نظر گرفته شود.
در برخی از این پروژه ها، در حالی که خانوارها در واحدهای مسکونی ساکن شده اند، اما هنوز مالکیت و دفترچه اقساط بانکی برای آنها صادر نشده به طوری که این تصور که «بازپرداخت تسهیلات 20 و 25 میلیونی بر عهده سازنده است» در بین برخی خانوارهای ساکن، شایع شده است!
این در حالی است که هم اکنون در داخل شهر تهران، خریدار واحد مسکونی فراکسیون انقلاب اسلامی نوسازی که دارای وام ساخت است، تا زمانی که در محضر تعهد بازپرداخت تسهیلات را امضا نکند، اجازه ورود به آپارتمان را ندارد ضمن اینکه به محض انتقال وام –فروش اقساطی- دفترچه اقساط صادر می شود و از حداکثر یک ماه بعد، خریدار موظف به پرداخت اقساط ماهانه خواهد شد.
در پروژه های غیرمسکن مهر، سازنده ها برای احتیاط لازم، ابتدا رهن وام را به خریدار منتقل و سپس، اصل مالکیت را بنام او تغییر می دهند، اما هم اکنون در برخی پروژه های مسکن مهر چنین قاعده ای رعایت نمی شود.
گزارش «دنیای اقتصاد» از مانعی که تسهیلات مسکن مهر برای انبوه سازان بوجود آورده حاکی است: اخیرا یک انبوه ساز که موفق شده تابستان امسال سری اول مسکن مهر متقاضیان تهرانی را تحویل دهد، برای شروع به کار پروژه های جدید ساختمانی اش اقدام به درخواست 5/1 میلیارد تومان تسهیلات سرمایه در گردش از یکی بانک های کشور کرده که این بانک بعد از استعلام بابت بدهی های انبوه ساز، در پاسخ به درخواست او اعلام کرده باید ابتدا میزان بدهی سررسید شده این انبوه ساز که مبلغ آن 230 میلیون تومان است، تعیین تکلیف شود که این بدهی متعلق به پروژه مسکن مهر است که هم اکنون واحدهای آن تحویل شده است.
با تحویل به موقع تنبیه شدیم
آرش بازیار، صنعتی ساز مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: میزان بدهی که به عنوان سررسید برای این شرکت اعلام شده مبالغی است که افرادی که هم اکنون در مرکز آمار ایران واحدهای ساخته شده ساکن شده اند باید آن را بازپرداخت کنند.
وی افزود: به دلیل اینکه هنوز بخشی از آورده نقدی متقاضیان مسکن مهر را که حدود 400 میلیون تومان برآورد می شود، تحویل نگرفته ام، برای ادامه فعالیت و ساخت وساز های جدید ناچار به اخذ تسهیلات در گردش از یکی از بانک ها شده ام، اما پرداخت تسهیلات را منوط به تسویه حساب وام هایی کرده اند که ساکنان واحدها باید آن را پرداخت کنند.
این فعال ساختمانی در ادامه تصریح کرد: در حال حاضر انبوه سازان در پروژه های مسکن مهر دو دسته شده اند. گروه اول سازنده هایی که به موقع و بدون تاخیر، واحدها را ساخته و مطابق مقرراتی که وزارت راه وشهرسازی ابلاغ کرده، واگذار می کنند و گروه دوم افرادی که به هر دلیل دچار تاخیرهای فوق العاده طولانی شده اند که البته تاخیرکننده ها اغلب شرکت های بزرگی هستند که تاخیرها آنچنان موانع مالی برایشان ایجاد نمی کند.
بازیار افزود: اگر قرار باشد با تحویل به موقع، به جای تشویق، محدودیت های پیش بینی نشده جلوی پا قرار بگیرد، سایر سازنده ها دلسرد خواهند شد.
وام ساخت مسکن مهر که به لحاظ «نرخ سود پایین» و «عدم نیاز به سپرده گذاری» جزو معدود تسهیلات فوق العاده پربازده به حساب می آید، اخیرا برای انبوه سازانی که موفق شده اند به تعهداتشان در واگذاری به موقع واحدهای مسکونی مهر عمل کنند، تبدیل به مانع مقابل «تعریف پروژه های جدید ساختمانی» شده است.
هم اکنون سیستم بانکی در مواجهه با تقاضای انبوه سازان مبنی بر وزارت دفاع آمریکا درخواست هر نوع تسهیلات -شامل وام ساخت یا سرمایه در گردش- ابتدا میزان آنچه در قالب وام مسکن مهر به آنها پرداخت شده را استعلام می کند که در صورت مثبت بودن جواب، ارائه وام جدید منوط به تسویه تسهیلات مسکن مهر می شود.
این در حالی است که بازپرداخت تسهیلات ساخت واحدهای مسکونی مهر عملا بر عهده متقاضیان است، اما چون که عمده آپارتمان های تحویلی، هنوز به «دفترچه اقساط بانکی» مجهز نشده اند، بانک ها کماکان انبوه سازان را صاحب اصلی وام به حساب می آورند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در برخی پروژه های مسکن مهر که طی ماه های اخیر به افتتاح یا بهره برداری رسیده، صرفا کلید واحد به همراه برگه تحویل به متقاضی داده شده و هنوز مرحله فروش اقساطی که به واسطه آن، وام ساخت از تعهد سازنده به تعهد تحویل گیرنده –صاحب خانه- منتقل می شود، به اجرا درنیامده که این ناهماهنگی بین بانک و ستاد تحویل واحدها، انبوه ساز را با بن بست کاری مواجه کرده است.
در قراردادهای مسکن مهر موعد بازپرداخت تسهیلات ساخت حداکثر دو سال از زمان دریافت وام، تعیین شده که بعد از آن، سررسید وام ها آغاز می شود. در این حالت چنانچه در زمان کاهش استرس شروع بازپرداخت، مالکیت واحدها به همراه دفترچه اقساط بنام متقاضیان نشده باشد، طرف حساب بانک، سازنده خواهد بود.
آن طور که انبوه سازان می گویند تعجیل مسوولان در افتتاح سریع واحدهای مسکونی مهر اولویت را بر تحویل واحدها گذاشته بدون آنکه فرصتی برای رعایت و انجام آداب واگذاری واحد مسکونی در نظر گرفته شود.
در برخی از این پروژه ها، در حالی که خانوارها در واحدهای مسکونی ساکن شده اند، اما هنوز مالکیت و دفترچه اقساط بانکی برای آنها صادر نشده به طوری که این تصور که «بازپرداخت تسهیلات 20 و 25 میلیونی بر عهده سازنده است» در بین برخی خانوارهای ساکن، شایع شده است!
این در حالی است که هم اکنون در داخل شهر تهران، خریدار واحد مسکونی نوسازی که دارای وام ساخت است، تا زمانی که در محضر تعهد بازپرداخت تسهیلات را امضا نکند، اجازه ورود به آپارتمان را ندارد ضمن اینکه به محض انتقال وام –فروش اقساطی- دفترچه اقساط صادر می شود و از حداکثر یک ماه بعد، خریدار موظف به آموزش خیاطی پرداخت اقساط ماهانه خواهد شد.
در پروژه های غیرمسکن مهر، سازنده ها برای احتیاط لازم، ابتدا رهن وام را به خریدار منتقل و سپس، اصل مالکیت را بنام او تغییر می دهند، اما هم اکنون در برخی پروژه های مسکن مهر چنین قاعده ای رعایت نمی شود.
گزارش «دنیای اقتصاد» از مانعی که تسهیلات مسکن مهر برای انبوه سازان بوجود آورده حاکی است: اخیرا یک انبوه ساز که موفق شده تابستان امسال سری اول مسکن مهر متقاضیان تهرانی را تحویل دهد، برای شروع به کار پروژه های جدید ساختمانی اش اقدام به درخواست 5/1 میلیارد تومان تسهیلات سرمایه در گردش از یکی بانک های کشور کرده که این بانک بعد از استعلام بابت بدهی های انبوه ساز، در پاسخ به درخواست او اعلام کرده باید ابتدا میزان بدهی سررسید شده این انبوه ساز که مبلغ آن 230 میلیون تومان است، تعیین تکلیف شود که این بدهی متعلق به پروژه مسکن مهر است که هم اکنون واحدهای آن تحویل شده است.
با تحویل به موقع تنبیه شدیم
آرش بازیار، صنعتی ساز مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: میزان بدهی که به عنوان سررسید برای این شرکت اعلام شده مبالغی است که افرادی که هم اکنون در واحدهای ساخته شده ساکن شده اند باید آن را بازپرداخت کنند.
وی افزود: به دلیل اینکه هنوز بخشی از آورده نقدی متقاضیان مسکن مهر را که حدود 400 میلیون تومان برآورد می شود، تحویل نگرفته ام، برای ادامه فعالیت و ساخت وساز آموزش زبان انگلیسی های جدید ناچار به اخذ تسهیلات در گردش از یکی از بانک ها شده ام، اما پرداخت تسهیلات را منوط به تسویه حساب وام هایی کرده اند که ساکنان واحدها باید آن را پرداخت کنند.
این فعال ساختمانی در ادامه تصریح کرد: در حال حاضر انبوه سازان در پروژه های مسکن مهر دو دسته شده اند. گروه اول سازنده هایی که به موقع و بدون تاخیر، واحدها را ساخته و مطابق مقرراتی که وزارت راه وشهرسازی ابلاغ کرده، واگذار می کنند و گروه دوم افرادی که به هر دلیل دچار تاخیرهای فوق العاده طولانی شده اند که البته تاخیرکننده ها اغلب شرکت های بزرگی هستند که تاخیرها آنچنان موانع مالی برایشان ایجاد نمی کند.
بازیار افزود: اگر قرار باشد با تحویل به موقع، به جای تشویق، محدودیت های پیش بینی نشده جلوی پا قرار بگیرد، سایر سازنده ها دلسرد خواهند شد.
وام ساخت مسکن مهر که به لحاظ «نرخ سود پایین» و «عدم نیاز به سپرده گذاری» جزو معدود تسهیلات فوق العاده پربازده به حساب می آید، اخیرا برای انبوه سازانی که موفق شده اند به تعهداتشان در واگذاری به موقع واحدهای مسکونی مهر عمل کنند، تبدیل به مانع مقابل «تعریف پروژه های جدید ساختمانی» شده است.
هم اکنون سیستم بانکی در مواجهه با تقاضای انبوه سازان مبنی بر درخواست بازی حادثه ای هر نوع تسهیلات -شامل وام ساخت یا سرمایه در گردش- ابتدا میزان آنچه در قالب وام مسکن مهر به آنها پرداخت شده را استعلام می کند که در صورت مثبت بودن جواب، ارائه وام جدید منوط به تسویه تسهیلات مسکن مهر می شود.
این در حالی است که بازپرداخت تسهیلات ساخت واحدهای مسکونی مهر عملا بر عهده متقاضیان است، اما چون که عمده آپارتمان های تحویلی، هنوز به «دفترچه اقساط بانکی» مجهز نشده اند، بانک ها کماکان انبوه سازان را صاحب اصلی وام به حساب می آورند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در برخی پروژه های مسکن مهر که طی ماه های اخیر به افتتاح یا بهره برداری رسیده، صرفا کلید واحد به همراه برگه تحویل به متقاضی داده شده و هنوز مرحله فروش اقساطی که به واسطه آن، وام ساخت از تعهد سازنده به تعهد تحویل گیرنده –صاحب خانه- منتقل می شود، به اجرا درنیامده که این ناهماهنگی بین بانک و ستاد تحویل واحدها، انبوه ساز را با بن بست کاری مواجه کرده است.
در قراردادهای مسکن مهر موعد بازپرداخت تسهیلات ساخت حداکثر دو سال از زمان دریافت وام، تعیین شده که بعد از آن، سررسید وام ها آغاز می شود. در این حالت چنانچه در زمان بازی اکشن شروع بازپرداخت، مالکیت واحدها به همراه دفترچه اقساط بنام متقاضیان نشده باشد، طرف حساب بانک، سازنده خواهد بود.
آن طور که انبوه سازان می گویند تعجیل مسوولان در افتتاح سریع واحدهای مسکونی مهر اولویت را بر تحویل واحدها گذاشته بدون آنکه فرصتی برای رعایت و انجام آداب واگذاری واحد مسکونی در نظر گرفته شود.
در برخی از این پروژه ها، در حالی که خانوارها در واحدهای مسکونی ساکن شده اند، اما هنوز مالکیت و دفترچه اقساط بانکی برای آنها صادر نشده به طوری که این تصور که «بازپرداخت تسهیلات 20 و 25 میلیونی بر عهده سازنده است» در بین برخی خانوارهای ساکن، شایع شده است!
این در حالی است که هم اکنون در داخل شهر تهران، خریدار واحد مسکونی نوسازی که دارای وام ساخت است، تا زمانی که در محضر تعهد بازپرداخت تسهیلات را امضا نکند، اجازه ورود به آپارتمان را ندارد ضمن اینکه به محض انتقال وام –فروش اقساطی- دفترچه اقساط صادر می شود و از حداکثر یک ماه بعد، خریدار موظف به آموزش ارگ پرداخت اقساط ماهانه خواهد شد.
در پروژه های غیرمسکن مهر، سازنده ها برای احتیاط لازم، ابتدا رهن وام را به خریدار منتقل و سپس، اصل مالکیت را بنام او تغییر می دهند، اما هم اکنون در برخی پروژه های مسکن مهر چنین قاعده ای رعایت نمی شود.
گزارش «دنیای اقتصاد» از مانعی که تسهیلات مسکن مهر برای انبوه سازان بوجود آورده حاکی است: اخیرا یک انبوه ساز که موفق شده تابستان امسال سری اول مسکن مهر متقاضیان تهرانی را تحویل دهد، برای شروع به کار پروژه های جدید ساختمانی اش اقدام به درخواست 5/1 میلیارد تومان تسهیلات سرمایه در گردش از یکی بانک های کشور کرده که این بانک بعد از استعلام بابت بدهی های انبوه ساز، در پاسخ به درخواست او بلوتوث هوشمند اعلام کرده باید ابتدا میزان بدهی سررسید شده این انبوه ساز که مبلغ آن 230 میلیون تومان است، تعیین تکلیف شود که این بدهی متعلق به پروژه مسکن مهر است که هم اکنون واحدهای آن تحویل شده است.
با تحویل به موقع تنبیه شدیم
آرش بازیار، صنعتی ساز مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: میزان بدهی که به عنوان سررسید برای این شرکت اعلام شده مبالغی است که افرادی که هم اکنون در واحدهای ساخته شده ساکن شده اند باید آن را بازپرداخت کنند.
وی افزود: به دلیل اینکه هنوز بخشی از آورده نقدی متقاضیان مسکن مهر را که حدود 400 میلیون تومان برآورد می شود، تحویل نگرفته ام، برای ادامه فعالیت و ساخت وساز های جدید ناچار به اخذ تسهیلات در گردش از یکی از بانک ها شده ام، اما پرداخت تسهیلات را منوط به تسویه حساب وام هایی کرده اند که ساکنان واحدها باید آن را پرداخت کنند.
این فعال ساختمانی در ادامه تصریح کرد: در حال حاضر انبوه سازان در پروژه های گوشی سامسونگ مسکن مهر دو دسته شده اند. گروه اول سازنده هایی که به موقع و بدون تاخیر، واحدها را ساخته و مطابق مقرراتی که وزارت راه وشهرسازی ابلاغ کرده، واگذار می کنند و گروه دوم افرادی که به هر دلیل دچار تاخیرهای فوق العاده طولانی شده اند که البته تاخیرکننده ها اغلب شرکت های بزرگی هستند که تاخیرها آنچنان موانع مالی برایشان ایجاد نمی کند.
بازیار افزود: اگر قرار باشد با تحویل به موقع، به جای تشویق، محدودیت های پیش بینی نشده جلوی پا قرار بگیرد، سایر سازنده ها دلسرد خواهند شد.
