«سکونت با مانع» در مسکن مهر

آن دسته از پروژه های  دفاع مقدس   مسکونی مهر که دولت برای متقاضیان تهران تدارک دیده، نه تنها بار سنگین تقاضا در بازار مسکن را کاهش نداده که هر روز به یک چالش جدید نیز برخورد می کند.
هم اکنون از یک سو انبوه آپارتمان هایی که قرار بود نیمه تابستان در شهرهای جدید اطراف پایتخت تحویل داده شود به لیست افتتاح های پاییزی وزارت راه وشهرسازی منتقل شده و از سوی دیگر در معدود واحدهایی که خرداد امسال در پایتخت مسکن مهر – پرند- به متقاضیان واگذار شد، مشکلات زیرپوستی بروز کرده است.
طبق آخرین آمار اعلام شده، از 150 هزار واحد مسکونی مهر که در سه شهر جدید اطراف تهران در حال ساخت است، نزدیک به 3 هزار واحد -در دو شهر- تا این لحظه تحویل شده که در نیمی از آنها، تبعات «افتتاح پیش از موعد» موانع جدیدی را برای ساکنان به وجود آورده است.
در پروژه 1100 واحدی مسکن مهر پرند که حدود سه ماه از افتتاح آن می گذرد، تعدادی از آپارتمان ها به انباری پیمانکاران ساختمانی تبدیل شده طوری که متقاضیان با «برگه تحویل به دست» در مراجعه به واحدهایشان با انواع مصالح و کارگرانی روبه رو می شوند که اجازه ورود را به آنها نمی دهند.
مابقی این آپارتمان ها نیز اگر چه به خدمات دولتی همچون آب، برق و گاز متصل شده اما به دلیل برخی ضعف های فنی، استفاده از برخی از این انشعابات چالش زا شده است، به طوری که تا هفته گذشته چون که خطوط فاضلاب برخی از سال تحصیلی    این ساختمان ها به شبکه اصلی فاضلاب شهر متصل نشده بود انتشار گازهای بدبو در منطقه، شرایط طبیعی محیط را تحت تاثیر قرار داده بود.
براساس گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» طی چند روز اخیر، مشکل وصل فاضلاب به شبکه اصلی مرتفع شده، اما با اخطاری که همزمان به ساکنان واحدهای مسکونی مهر پرند داده شد، چالش جدیدتری به میدان مسکن مهر آمد.
مسوولان آب شرب منطقه ای در اخطاری به ساکنان از آنها خواسته اند سهمیه 400 هزار تومانی حق انشعاب مرکز آمار   آب که حدود 7 ماه از مهلت پرداخت آن گذشته را باید حداکثر تا پایان مهر بپردازند در غیر این صورت تزریق آب به لوله ها متوقف خواهد شد.
این در حالی است که قبل از تحویل واحدها، از ساکنان توسط تعاونی های مسکن مهر حدود 7 تا 9 میلیون تومان بابت انواع هزینه ها از جمله هزینه انشعابات دریافت شده و حالا مشخص نیست چرا هشدارهای اینگونه برای آنها صادر می شود. خانوارهایی که تاکنون واحدهای مسکونی مهر را تحویل گرفته اند به جز برگه ای که شماره واحد آنها را مشخص می کند، هنوز مدارکی که دال بر ریز هزینه ها و قیمت تمام شده این واحدها باشد را دریافت نکرده اند و به این ترتیب مشخص نیست که مبالغ پرداختی هدفمندی یارانه ها   بابت کدام یک از فاکتورهای ساخت وساز این پروژه ها بوده است.
هرچند ابهام در قیمت نهایی مسکن مهر اوایل امسال در تورم  سفری که وزیر مسکن به پرند داشت، مورد بررسی قرار گرفت و مقرر شد برای هر پروژه، صورتحساب هزینه های انجام شده به رویت متقاضیان برسد، اما در تنها پروژه افتتاحی، تاکنون این توصیه وزیر رعایت نشده است.
در پروژه 1100 واحدی مسکن مهر در پرند که با روش های صنعتی سازی احداث شده، ضعف خدمات شهری شامل فضای سبز و روشنایی کامل، به عنوان معضل جدی مطرح است و در برخی دیگر از واحدها فشار بیش از حد آب در خطوط بعضا منجر به بروز مشکلاتی شده است.
گزارش خبرنگار «دنیای اقتصاد» از اوضاع مسکن مهر در شهرهای جدید اطراف تهران حاکی است: این واحدها با دو دسته مشکلات درگیر هستند. دسته اول شامل کمبود خدمات روبنایی همچون مراکز تجاری و روزنامه های صبح  آموزشی و فاصله دور با شهر اصلی –تهران- است که ریسک بهره برداری از این واحدها را افزایش داده و دسته دوم نیز ایراداتی است که به دلیل ضعف نظارت بر فعالیت پیمانکاران مسکن مهر، در جریان بهره برداری بروز می کند و باعث نارضایتی می شود خانوارهایی که به امید دریافت مسکن ارزان قیمت سال ها انتظار کشیده اند.
ظاهرا عجله مسوولان مسکن مهر برای افتتاح و تحویل هتل ارزان ترکیه   سریع واحدها باعث شده برخی، کیفیت را در اولویت آخر قرار دهند و با چشم پوشی از اصول فنی بدیهی در ساخت وساز، سرعت را به صورت کاذب افزایش دهند. خبرنگار «دنیای اقتصاد» اوضاع سکونت در واحدهای افتتاح شده را روز گذشته برای تعدادی از مسوولان وزارت راه وشهرسازی تشریح کرد و در پاسخ شنید: «از مشکلات جدید بی اطلاع هستیم اما ظرف همین هفته از پروژه ها بازدید می کنیم و به آنها رسیدگی خواهیم کرد.»
به نظر می رسد اگر قرار باشد واگذاری آپارتمان های مسکن مهر در تهران با روشی که در اولین پروژه اتفاق افتاد، ادامه پیدا کند، هدف نهایی که مسکونی شدن این واحدها است، محقق هتل ارزان بدروم   نخواهد شد. پیگیری های اخیر خبرنگار «دنیای اقتصاد» از پروژه های در دست افتتاح نشان می دهد در یکی دیگر از فازهای شهر جدید پرند بیش از 2 هزار واحد ساخته شده توسط مپسا، به تحویل نزدیک شده اما خدمات زیربنایی هنوز در آنجا برقرار نشده است.
دو نما از مسکن مهر پرندسازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران، 500 ساختمان «ناایمن و پرخطر» پایتخت را شناسایی کرده است که در این میان مجتمع های مسکونی و تجاری بلند مرتبه و البته ساختمان های قدیمی تجاری بخش عمده ای از این آمار را شامل می شوند.

براساس طرحی که در چند سال اخیر از سوی سازمان آتش نشانی تهران برای بررسی  هتل ارزان آلانیا  رعایت نکات ایمنی ساختمان های سطح شهر تهران به اجرا درآمده تعداد 500 ساختمان شامل ساختمان های تجاری و مسکونی به عنوان ساختمان های «پرخطر» معرفی شده اند که به دلیل رعایت نکردن نکات ایمنی لازم هنوز موفق به کسب گواهی ایمنی از سوی این سازمان نشده اند و تا زمانی که این تاییدیه را نداشته باشند نمی توانند پایان کار ساختمان را دریافت کنند.
سیدرضا خوش زاد مدیر عامل سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی شهرداری تهران با اشاره به شناسایی این ساختمان ها در سطح تهران عنوان کرد: ساختمان پاساژ علاءالدین در خیابان جمهوری و تیراژه در غرب تهران از جمله ساختمان های ناایمن و پرخطری هستند که با وجود تردد روزانه قابل توجهی از افراد، مالکان این پاساژها دستورات ایمنی را اجرایی نمی کنند.
به گفته خوش زاد، ساختمان مرکز تجاری تیراژه ناایمن است و تاکنون گواهی ایمنی دریافت نکرده است.
وی در گفت وگو با خبرگزاری فارس به ایمن نبودن بازار تهران نیز اشاره کرد و گفت: سازمان آتش نشانی اقداماتی را در این زمینه انجام داده است، اما متاسفانه در بازار در برخی از مکان ها از راه پله ها به جای  تور استانبول   انبار کالا استفاده شده و همین امر باعث می شود نتوانیم در مواقع خطر به موقع امدادرسانی کنیم.
خوش زاد در ادامه اضافه کرد: ساختمان های جدید از زمان دریافت پروانه باید مجوز ایمنی هم دریافت کنند و زمانی که اقدامات ایمنی را در طول ساخت انجام ندهند برای آنها گواهی صادر نخواهد شد.
عواقب حوادث برعهده مالکان است
همچنین معاون امور حفاظت و پیشگیری سازمان آتش نشانی اظهارکرد: بخش عمده ای از ساختمان های پرخطر شناسایی شده جزو ساختمان های مسکونی بالای 5 طبقه هستند.
داود براتی معاون سازمان آتش نشانی با اشاره به شناسایی 500 ساختمان ناایمن گفت: این ساختمان پکیج ارزان ترکیه   ها به عنوان مجتمع های «پرخطر» معرفی شده اند که برای همه آنها دستورالعمل صادر شده است. در این میان نیز مجتمع های مسکونی کوتاه مرتبه مشکل کمتری دارند، اما در مورد ساختمان های بیش از 5 طبقه نگران هستیم و هر چه تعداد طبقات بالاتر می روند مشکلات بیشتر می شوند.
وی افزود: اما بخش عمده ای از این ساختمان ها در میان اماکن تجاری و انباری ها هستند که با توجه به مواد سوختنی یا شیمیایی که در آنها نگهداری می شوند خطرات بیشتری دارند.
وی در خصوص عدم ایمنی در ساختمان تیراژه گفت: این ساختمان با توجه به اینکه تعداد طبقات آن زیاد است و حجم زیادی از افراد در آن تردد می کنند دستورالعمل متناسب با آن صادر شده است، اما با هتل آنکارا دو هفته ای   وجود گذشت 3 سال هنوز موفق به اخذ تاییدیه از سازمان نشده است.
خوش زاد ادامه داد: البته مشابه ساختمان تیراژه ساختمان های زیادی وجود دارد.
وی در مورد تبعات رعایت نکردن حداقل های ایمنی و نداشتن گواهی ایمنی گفت: در صورتی که این ساختمان ها گواهی ایمنی نداشته باشند درصورت وقوع حادثه مالک پاسخگو است و حتی شرکت های بیمه ای می توانند برای ارائه خدمات به این ساختمان ها محدودیت قائل شوند.
خوش زاد به تجربه های جهانی در این مورد اشاره کرد و گفت: در بسیاری از کشورها این امکان و ارزانترین پکیج آنکارا   جود دارد که اگر مالکان ساختمان با سازمان آتش نشانی همکاری نکنند می توانند از قسمت های مختلف مثل خدمات بیمه ای، اخذ عوارض سنگین و تعطیلی واحد مربوطه به مالکان این ساختمان ها فشار وارد کنند.رییس سازمان مسکن و شهرسازی اسلامشهر گفت: اگر بخواهیم صادقانه مشکلات مسکن مهر را بازگو کنیم به نظر بنده با توجه به جدید بودن کار یکسری بخشنامه های غیرشفاف به اداره های ذی ربط ابلاغ می شود که با توجه به اینکه این اداره ها عموما توجیه نیستند مشکلات عدیده ای برای آنان ایجاد می شود.

به عنوان مثال بر مبنای یک مورد از این بخشنامه ها مقرر شده بود که پایان کار در مرحله سفت کاری صادر شود این در حالی است که شهرداری زیر بار این قضیه نمی رفت. مسعود محمدی در گفت وگو با کارگر ساده استخدام با حقوق بالا   خبرگزاری فارس تصریح کرد: تقسیم واحدهای مسکن مهر و واگذاری آنها به متقاضیان پروسه سختی است؛ چرا که همه واحدهای مسکن مهر از شرایط یکسانی برخوردار نیستند.در شهر اسلامشهر حدود 9 هزار و 500 مسکن مهر 99 ساله و خود مالک در حال ساخت یا اتمام است که پیش بینی می شود بخش عمده ای از این واحدها تا پایان سال به دست متقاضیان برسد.

حال و روز اجاره نشین های پولدار

اجاره نشینی برای عده ای از مستاجران در بازار اجاره  خبرهای حوادث  همیشه معنای خوش نشینی می داد، اما مدتی است که برخی از خوش نشین ها در حال درجا زدن یا خروج از بازار اجاره هستند.

البته جمع کثیری از مستاجران واقعی در بازار اجاره واحدهای مسکونی، درباره مستاجران خوش نشین تصور می کنند که این دسته از متقاضیان به دنبال اجاره واحدهای متراژ بزرگ هستند، اما آنها اشتباه می کنند چراکه خبرهای سرگرمی   برخی از خوش نشین ها حتی حاضرند واحدهای بسیار کوچک نیز اجاره کنند، اما از طرف دیگر عده ای از این مستاجرها آنقدر خوش هستند که به مشجر بودن کوچه یا خیابانی که قرار است در آنجا ساکن شوند، بسیار اهمیت می دهند!
خوش نشین ها ترجیح می دهند مستاجر باشند
یکی از بنگاهداران فعال در خیابان جردن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: معمولا عده ای از مستاجران به خاطر تنوع طلبی مستاجرنشینی را انتخاب می کنند و برخی هم به دلیل اینکه قسمتی از سرمایه خود را در خواب نگه ندارند، ترجیح می دهند مستاجر باشند تا صاحبخانه.
وی درباره کمترین متراژهایی که بیشتر مورد پسند مستاجران خبرهای ورزشی   خوش نشین خیابان جردن قرار می گیرد، افزود: این دسته از مستاجران واحدهای 90 تا 130 متری را برای اجاره انتخاب می کنند.
نوع مصالح استفاده شده، کیفیت موقعیت قرارگیری واحد مورد نظر، میزان رفت و آمد ساکنان آپارتمان طبق گفته این بنگاهدار، جزو مهم ترین گزینه انتخاب یک واحد مسکونی از نظر مستاجران خوش نشین است.
رضایت 70 درصد خوش نشین ها؟
اگرچه تعداد مستاجران خوش نشین در حوالی خیابان میرداماد کاهش پیدا کرده، اما نزدیک به 70 درصد از این دسته از مستاجران از نرخ اجاره ای که مالکان تعیین می کنند راضی هستند.
بابایی از فعالان بازار مسکن در خیابان میرداماد در این رابطه اظهار کرد: با توجه به افزایش نرخ اجاره طی 2 سال گذشته تعداد خوش نشین ها در بازار اجاره افت کرده است و از طرف دیگر، کمترین  خبرهای اجتماعی  متراژی که مورد استقبال این دسته از مستاجران واقع می شود واحدهای 70 تا 80 مترمربعی هستند.
وی همچنین مهم ترین مساله ای که برای مستاجران  ارزانترین تور آلمان  خوش نشین اهمیت دارد را «مالک واحد اجاره ای» عنوان و اظهار کرد: اکثر مستاجران ترجیح می دهند واحدی را اجاره کنند که مالک از هر لحاظ آنها را به اصطلاح در منگنه قرار ندهد؛ زیرا خوش نشین ها معتقدند که بالاترین نرخ اجاره را برای سلیقه شان پرداخت می کنند تا راحت زندگی کنند نه اینکه مالک هر از چند گاهی مزاحمتی برای آنها ایجاد کند.
کوچک ترین متراژ انتخابی خوش نشین ها: 150 متر
مستاجران خوش نشین در منطقه پاسداران اگرچه با مالکان چانه زنی می کنند، اما ارزانترین تور آنتالیا  واحدهای متراژ بزرگ را برای اجاره انتخاب می کنند.
مشاور املاکی واقع در پاسداران تاکید کرد: تعداد مستاجران خوش نشین در بازار کاهش یافته است و تعداد خوش نشین هایی که باقی مانده اند بیشتر در حال درجا هستند یعنی اینکه آنها قصد جابه جایی به واحد بزرگ تر را ندارند بلکه سعی دارند قرارداد اجاره را تمدید کنند یا اینکه به واحد دیگری با همان متراژ نقل مکان کنند.
مهدوی، خاطرنشان کرد: خوش نقشه بودن واحد، شرطی برای انتخاب از سوی مستاجران خوش نشین استاعمال شرایط 4گانه برای ثبت نام و تحویل یک واحد مسکونی مهر به هر خانوار، در تهران با حذف یک  ارزانترین تور اروپا  شرط تعدیل شد تا «متقاضیان زن» که پیش تر از سوی تعاونی های مسکن مهر، واجد شرایط شناخته شده بودند بتوانند در آستانه تحویل واحدها، مالکیت قطعی را به نام خود احراز کنند.

در حالی که طبق ماده یک آیین نامه اجرایی قانون ساماندهی مسکن، واحدهای مسکونی مهر فقط به سرپرست خانوار یا زنان بدون سرپرست تعلق می گیرد، اما در برخی شهرهای جدید اطراف تهران، از زنان دارای سرپرست نیز به عنوان واجدین شرایط واگذاری این واحدها ثبت نام شده، طوری که هفته گذشته بعد از اطلاع مسوولان وزارت راه وشهرسازی از قرارداشتن متقاضیان زن دارای همسر، در لیست ارزانترین تور مارماریس   تحویل واحدها، با ارسال پیامک از آنها خواسته شد همسران شان را برای صدور سند محضری معرفی کنند. اما در پی صدور این فراخوان و دلایلی که ثبت نامی ها درباره علت عدم تمایل به معرفی همسر –سرپرست خانوار- اعلام کردند، وزارت راه وشهرسازی با دستور موردی، مجوز واگذاری مسکن مهر به زنان متقاضی را صادر کرد. متقاضیان زنی که هم اکنون در لیست تحویل واحدها قرار دارند از آنجا که شاغل هستند با آورده نقدی خودشان و بدون کمک همسر، شرایط دریافت این آپارتمان ها شده اند، ارزانترین تور کوش آداسی   به این ترتیب حدود هزار نفر از زنان متاهل دارای سرپرست خانوار که کمتر از یک سال گذشته در قالب تعاونی مسکن اقدام به ثبت نام برای دریافت مسکن مهر کرده اند با مجوز جدید در فهرست واجدین شرایط دریافت واحدهای مسکن مهر شهر جدید پردیس باقی می مانند و قرار شده که همزمان با سایر متقاضیان واحدهای مسکونی آنان نیز تحویل شود. حسین رادمحمدی، عضو هیات مدیره شهر جدید پردیس در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: با بخشنامه جدیدی که از طرف وزارت راه و شهرسازی به شهر جدید پردیس ارسال شده است، زنان متاهل دارای سرپرست که متقاضی مسکن مهر بوده اند در فهرست سایر متقاضیان واجد شرایط قرار گرفته اند. همچنین مدیر عامل شرکت عمران شهرهای جدید نیز در ارزانترین تور مالزی  این باره اعلام کرد: واگذاری مسکن مهر به حدود هزار نفر از زنان دارای سرپرست به معنای تغییر در متن قانون نیست و شرط سرپرست خانوار همچنان به قوت خود باقی است. جمشید نورصالحی افزود: اصلاحیه وزارتخانه که در قالب بخشنامه به پردیس ابلاغ شده تنها برای رفع مورد اخیر بوده و تغییر ایجاد شده سراسری نیستبعد از گذشت چند ماه از پرسش و پاسخ های شورای شهر تهران و شهرداری در خصوص هزینه تمام شده تونل توحید و اعتراض نسبت به این موضوع که میزان هزینه انجام شده بیش از مبلغ توافق شده بوده، دیروز معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران اعلام کرد: متاسفم که این صحبت ها بدون ارائه مستندات گفته می شود.

با این وجود معاون فنی و عمرانی شهرداری باز هم رقم دقیقی از مبلغ هزینه شده برای ساخت  ارزانترین تور سنگاپور  تونل توحید ارائه نکرد و به نوعی بر افزایش هزینه ها بیش از رقم توافق شده، مهر تایید زد. مازیار حسینی، معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران در گفت وگو با خبرگزاری فارس تصریح کرد: هنوز هم قیمت تمام شده این تونل مشخص نیست؛ اما به طور رسمی پیش از میزان هزینه برآورد شده اعلامی به شورای شهر شده بود. او عنوان کرد: مجموعه دو قرارداد ساخت تونل توحید براساس آنچه به شورای شهر در ابتدای کار اعلام کردیم 300 میلیارد تومان بوده اما حدود 150 میلیارد تومان تعدیل به آن خورده است و در حال حاضر به 450 میلیارد تومان رسیده است که البته به طور رسمی به شورای شهر اعلام شده است. حسینی در عین حال گفت: رقم هزینه ها از این  آگهی استخدام  مقدار هم بیشتر شده است؛ اما به رقم 650 میلیارد تومانی که برخی عنوان می کنند، نمی رسد.او در صحبت هایش اعلام اتومبیل دو گانه سوز    رقم دقیق قرارداد را منوط به زمانی کرد که پیمانکار صورت وضعیت قطعی را ارائه کند.
..

3 برنامه تنظیم بازار مسکن

تنظیم بازار مسکن با سه برنامه ای  خبرهای سیاسی  که خاصیت «مقابله با سوداگری»، «کنترل قیمت ها» و «افزایش عرضه» را به دنبال دارد، به عنوان اولویت های وزارت راه وشهرسازی در دستور کار دولت قرار گرفته است.
معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی بعد از مطالعه روی نیازهای آتی بازار مسکن تصمیم گرفته در کنار تنها طرح موجود –مسکن مهر- از پروژه های عملیاتی جدیدتری رونمایی کند که کاربری  خبرهای اقتصادی   غالب آنها، مهار قیمت در زمان رونق و جلوگیری از افت ساخت وساز در دوره رکود است.
اولین برنامه مصوب که از امسال تا پایان سال 94 در سطح کشور به اجرا درمی آید تعیین مرز حداقلی برای  خبرهای بین الملل  حجم ساخت وسازهای مسکونی است به طوری که سرمایه گذاری برای ساخت نباید سالانه از 850 هزار واحد مسکونی کمتر باشد.
این خط قرمز قرار است از کم کاری سازنده ها در دوره های رکود که افت شدید در عرضه را به همراه دارد، جلوگیری کند.
در این برنامه پیش بینی شده با تکلیف جدید انبوه سازان در خبرهای فرهنگی  کنار ساخت وسازهای مسکن مهر کل نیاز سالانه در بازار مسکن که با توجه به میانگین رشد جمعیت و ازدواج ها محاسبه شده است، تامین شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در سال 88 که رکود مسکن به اوج رسیده بود، حجم ساخت وسازهای مسکونی در تهران و کشور به ترتیب 43 درصد و 17 درصد افت کرد. این در حالی است که برای امسال و سال آینده که بازار مسکن سالانه با حدود یک میلیون و 600 هزار متقاضی روبه رو می شود، نه تنها کاهش عرضه به صلاح نیست، بلکه رشد تدریجی حجم فعالیت ها باید از قبل تضمین شده باشد.
نرخ گذاری آپارتمان ها، چگونه؟
نرخ گذاری آپارتما ن ها برای خرید وفروش نیز از جمله برنامه هایی است که هم اکنون در وزارت راه وشهرسازی در دست تدوین قرار دارد که به موجب آن «ارزش واقعی» واحدهای خبرهای علمی پژوهشی   مسکونی پایتخت در قالب نظام قیمت گذاری محاسبه می شود.
وزارت راه وشهرسازی برای برآورد ارزش آپارتمان های موجود در تهران همکاری مشترکی را با مرکز آمار، شهرداری و همچنین وزارت بازرگانی شروع کرده و در نظر دارد با تقسیم محدوده شهر تهران به حدود 40 هزار بلوک مجزا –بلوک ریزتر از محله است و در حد کوچه را شامل می شود- قیمت مرجع هر 40 تا 50 واحدمسکونی را مشخص کند و در خبرهای حوزه ودانشگاه   عین حال «چک لیست» تجهیزات و مشخصات درونی آپارتمان ها در اختیار بنگاه های مسکن قرار داده شود تا متناسب با امکانات واحدها، درصدی به قیمت مرجع کم یا اضافه شود و رقم نهایی به عنوان قیمت قابل قبول برای معامله در اختیار خریدار و فروشنده قرار بگیرد.
برخورد سنگین با خانه های خالی
همچنین برنامه سومی نیز در راه آمدن به بازار معاملات مسکن است که هدف آن لغو حبس واحدهای مسکونی و عرضه آنها به بازار مصرف است.
معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی بسته ای برای اخذ مالیات از خانه های خالی به سازمان امور مالیاتی ارائه کرده که به این ترتیب در دولت جمع بندی ها برای مقابله با خانه های خالی به انجام رسیده و هم اکنون بر سر نرخ مالیات و همچنین نحوه دریافت آن از مالکان خانه های خالی، بررسی ها ادامه دارد.
مالیاتی که فعلا برای خانه های خالی پیشنهاد شده به این صورت است که سالانه نرخ پایه مالیات به صورت تصاعدی افزایش پیدا کند که گزینه اصلی برای نرخ پایه، ارزش اجاره روز آپارتمان  خبرهای دین واندیشه  ها است تا این رقم سنگین بتواند ضمن اعمال بازدارندگی در افزایش خانه های خالی، آپارتمان های بدون استفاده موجود را در فاصله ای کوتاه روانه بازار مصرفی کند. در حال حاضر هیچ نوع مالیاتی از عاملان سوداگری در بازار مسکن شامل مالکان زمین های بایر، خانه های خالی و کسانی که در طول سال بیش از دو بار ملک معامله می کنند، دریافت نمی شود؛ در حالی که در قانون ساماندهی مسکن که دو سال از تصویب و اجرای آن می گذرد به صراحت بر دریافت مالیات حداقل 12 درصدی از سوداگران تاکید شده است.
روایت معاون وزیر از برنامه ها
ابوالفضل صومعه لو معاون امور مسکن وزیر راه وشهرسازی درباره جزئیات برنامه های خبرهای اجتماعی   جدید به «دنیای اقتصاد» گفت: برنامه های کوتاه مدت و بلندمدتی برای تنظیم بازار مسکن و به خصوص بازار اجاره داریم که بخشی از این برنامه ها تعیین قیمت کارشناسی و ارزش واقعی واحدهای مسکونی است. بنا داریم با استفاده از بلوک بندی و در نظر گرفتن پارامترهای مختلف اجتماعی، اقتصادی، فضایی (مکانی)، دسترسی به خدمات شهری و زیرساخت ها و کلیه عوامل موثر بر قیمت که قابلیت اندازه گیری کمی را داشته باشند، از طریق یک مدل پویا، قیمت آپارتمان ها را در سطح بلوک تعیین کنیم.
صومعه لو اظهار امیدواری کرد: نتایج این پروژه که در آن از نقشه های سیستم GIS نیز استفاده می شود، به عنوان ابزار نظارتی-کنترلی به زودی در بازار مسکن مورد استفاده قرار گیرد.
معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی همچنین درباره پرونده خانه های خالی در تهران نیز گفت: وزارت اقتصاد از سال گذشته به دنبال اصلاحیه قانون مالیات های مستقیم بوده که در این راستا ما با استفاده از فرصت فراهم شده، نظرات اصلاحی در این خصوص را به شکل بسته کامل حاوی موضوع خانه های خالی که یکی از موارد مهم است، به این وزارتخانه ارزانترین تور آنتالیا   ارائه کرده ایم که در صورت تصویب کمک موثری به تنظیم بازار مسکن خواهد شد. صومعه لو تصریح کرد: شناسایی خانه های خالی نیازمند مشارکت برخی نهادها است که البته اخیرا تعاملاتی با وزارت نیرو، سازمان تعزیرات، شهرداری ها و مشاورین املاک صورت گرفته است.
وی با تاکید براینکه بسیاری از مالکان خانه های خالی به امید افزایش قیمت از عرضه اجتناب می کنند، گفت: شواهد میدانی حاکی از آن است که تعداد خانه های خالی در تهران اندکی بیشتر از استانداردهای جهانی (4 درصد) است.
هر سال حداقل 850 هزار واحد
معاون امور مسکن وزارت راه وشهرسازی درباره تعیین حداقل حجم ساخت وساز نیز گفت: براساس جدولی که تنظیم کرده ایم در فاصله سال های 90 تا پایان 94 باید حداقل 4 میلیون و 800 هزار واحد  ارزانترین تور ترکیه  مسکونی جدید ساخته شود تا بخشی از ماموریت تنظیم بازار مسکن از این طریق انجام و محقق شوداگر قصد خرید خانه در نیمه های شمالی شهرتهران در همین روزها را دارید بهتر است بدانید حداقل بودجه شما برای یک واحد آپارتمان نوساز با متراژ متوسط(بین 70 تا 100 متر) معادل 2 میلیون تومان به ازای هر مترمربع باید باشد.

گشتی در بین واحدهای آماده برای خرید و فروش پایتخت نشان می دهد؛ در میان واحدهایی با متراژ متوسط بین 70 تا 100 متر که تقریبا در نیمه های شمالی شهر قرار گرفته اند و قیمت آنها در محدوده میانگین قیمت ملک های مشابه منطقه است، خریدار حداقل برای هر متر مربع آن باید 2 میلیون تومان بودجه داشته باشد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، به جز مناطق جنوبی شهر تهران که متوسط قیمت ها پایین تر از مناطق دیگر تهران است، در سایر خیابان های شهر تهران قیمت ها کمی به بالا سوق پیدا کرده است به طوری که به عنوان مثال یک واحد 80 متری چهار سال ساخت در خیابان ویلا (در محدوده کریم خان) در طبقه چهارم، 160 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همین طورارزانترین تور مالزی   آپارتمانی 98 متری در خیایان سهروردی متری 2 میلیون و 800 هزار تومان برای فروش گذاشته شده است. به نظر می رسد این میزان قیمت گذاری رابطه مستقیمی با عمر بنا در برخی از مناطق شهر هم ندارد. به عنوان مثال یک واحد آپارتمان 80 متری در خیابان لطفی هفت تیر که 25 سال سابقه ساخت دارد متری 2 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. همچنین مالک آپارتمانی در خیابان جلفا واحد نوساز 100 متری خود را متری 3 میلیون و 200 هزار تومان قیمت گذاری کرده است. البته اگر به سراغ واحدهای مسکونی در مناطق شمالی تر پایتخت برویم مشاهده خواهیم کرد که قیمت ها آهسته آهسته به سمت بالاتر سیر می کنند. به طور مثال آپارتمانی 85 متری نوساز در ارزانترین تور اروپا   تجریش متری 5 میلیون تومان پیشنهاد شده است یا هر متر مربع واحد نوسازی در شمس آباد در طبقه پنجم و متراژی در حدود 81 متر، 2 میلیون و 400 هزار تومان قیمت گذاری شده استزمزمه ای که اواخر سال گذشته در وزارت مسکن پیچید مبنی بر اینکه «تعدادی از واحدهای مسکونی مهر در حال ساخت در شهرهای جدید که متقاضی برای آنها وجود ندارد برای فروش به مشاوران املاک سپرده می شود»، ظاهراً قرار است به واقعیت تبدیل شود.

روز گذشته خبری در ایسنا منتشر شد که در آن از واگذاری مسوولیت فروش 4 هزار واحد مسکونی مهر پرند به بنگاه های مسکن تهران خبر داده شده بود.
به گزارش دنیای اقتصاد پیش تر – دو سال پیش- رییس جمهور بنا داشت کل مسوولیت مسکن مهر را در زمان وزارت محمد سعیدی کیا به بنگاه های املاک منتقل کند که چند روز بعد از اعلام آن به دلیل انتقادهای کارشناسی، این طرح منتفی شد.
اما اواخر سال گذشته بعد از آنکه برای 100 هزار واحد مسکونی مهر در شهر جدید پرند فقط حدود 50 هزار متقاضی ارزانترین تور سنگاپور   بالفعل معرفی شد، مسوولان تصمیم گرفتند برای فروش مابقی واحدها، بازاریابی مسکن مهر را به بنگاه های املاک واگذار کنند.
اکنون چنانچه طرح عرضه مسکن مهر به متقاضیان از طریق مشاوران املاک بخواهد پیگیری شود، جز اینکه هزینه های حاشیه ای مسکن مهر که روز به روز در حال افزایش است، بیشتر می شود، عایدی دیگری برای مردم نخواهد داشت.
پرسشی که وجود دارد این است؛ آیا در حالی که وزارت مسکن از طریق شبکه تهران تبلیغ واحدهای مسکونی مهر پرند را شروع کرده، اداره پست کار ثبت نام از متقاضیان را انجام می دهد و شرکت عمران شهرهای جدید نیز مدام فراخوان ثبت نام را منتشر می کند، نیازی به ورود متولی جدید برای معرفی این واحدها به مردم وجود دارد؟
به نظر می رسد اگر این واحدها برای متقاضیان مسکن جذابیت داشته باشد هیچ نیازی به تبلیغ و... نیست اما چنانچه به دلیل ضعف خدمات در شهرهای جدید، علاقه آنچنانی به سکونت در این مناطق نباشد، ابزارهای واسطه ای هم نمی توانند مفید واقع شوند.
با واگذاری مسوولیت فروش مسکن مهر به بنگاه های مسکن، هزینه ای تحت عنوان هزینه کارگزاری یا واسطه گری ا ارزانترین تور قبرس  ز متقاضیان دریافت خواهد شد که به صلاح طرح مسکن مهر نیست.

مبایعه نامه جدید در بنگاه های مسکن

با مهلتی که روز گذشته به خبرهای سیاسی  بنگاه های مسکن مستقر در تهران داده شد، مشاوران املاک موظف شدند حداکثر از نیمه مهرماه با استفاده از مبایعه نامه های جدید، شکل سنتی تنظیم قرارداد بین خریدار و فروشنده را کنار بگذارند.
مبایعه نامه های جدید قابل استفاده در بنگا ه های مسکن علاوه بر اینکه به لحاظ ظاهری تغییر کرده، دو تفاوت عمده با مبایعه نامه های فعلی دارد. از یک سو آرم قوه قضائیه و لوگوی سازمان ثبت اسناد و املاک از سربرگ قراردادهای جدید حذف شده که این به معنی خروج بنگاه ها از حوزه نظارت این دو نهاد حقوقی است و از سوی دیگر نظارت مسوولان وزارت صنعت، معدن و تجارت بر عملکرد مشاوران املاک افزایش پیدا کرده به طوری که در مبایعه نامه های جدید امکان دستکاری متن قرارداد بعد سید محمد خاتمی   از امضای خریدار و فروشنده، سلب می شود مگر با مجوز سامانه رهگیری.
براساس شیوه جدیدی که با تصویب وزارت بازرگانی برای تنظیم قراردادهای ملکی تعریف شده، مشاوران املاک از ثبت جزئیات معامله روی مبایعه نامه های چاپی –کاغذهای قطع A3- منع شده اند و به جای آن، باید متن قرارداد را در فرم های رایانه ای دارای هولوگرام که از طریق سامانه رهگیری قابل دریافت است، ثبت کنند.
حذف آرم قوه قضائیه از مبایعه نامه های ملکی اگر چه ممکن است در درجه اعتبار این قراردادها تغییراتی را به وجود بیاورد، اما این اقدام خبرهای اقتصادی  در پی اختلاف نظری که بین دفاتر ثبت اسناد و بنگاه های مسکن نسبت به «مبایعه نامه» وجود داشت، اتفاق افتاده است.
سازمان ثبت اسناد «مبایعه نامه» را سند کافی برای اثبات مالکیت نمی داند و معتقد است خریدار و فروشنده ملک باید در دفترخانه ها سند محضری برای معامله ای که انجام می دهند، دریافت کنند.
اما حالا در قالب مبایعه نامه های جدید ارتباط حقوقی و خبرهای بین الملل  فنی مشاوران املاک و سازمان ثبت به طور کامل قطع شده است و نظارت بر آنچه در این مبایعه نامه ها توسط بنگاه ها قید می شود بر عهده وزارت بازرگانی است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، روز گذشته برای ارائه آخرین مهلت به مشاوران املاک در استفاده از مبایعه نامه های جدید، مسوولان اتحادیه املاک نشستی را با مدیران بنگاه های مسکن برگزار کردند که در آن از مسوولان وزارت بازرگانی و همین طور مدیر کل حوزه دفتر رییس جمهور برای ارائه توصیه هایی به مشاوران ، دعوت شده بود.
اعضای صنف مشاور املاک از سال 77 مجهز به سیستم رایانه ای بوده اند و در تمامی پروانه هایی که پس از سال 77 برای فعالیت بنگاه های مسکن صادر شده است بر استفاده مشاوران املاک از یارانه برای تنظیم قرارداد تاکید شده است.
همچنین، ثبت معاملات ملکی در سامانه مدیریت املاک و مستغلات کشور و دریافت کدرهگیری از حدود دو سال پیش اقدام دیگری بود که در راستای روزآمد کردن ثبت معاملات به بنگاه های املاک خبرهای علمی   ابلاغ شد و در حال حاضر تمامی بنگاه هایی که دارای پروانه کسب هستند معاملات را در این سامانه ثبت کرده و کد رهگیری دریافت می کنند.
اکنون پرینتی شدن معاملات مسکن و جایگزینی کاغذهای A4 به جای کاغذهای A3 دستی، فعالیت دیگری است که از 10 ماه پیش از خبرهای فرهنگی   سوی دولت و اتحادیه املاک با همکاری شرکت راهبر وابسته به وزارت بازرگانی وقت، با هدف جمع آوری بنگاه های مسکن فاقد پروانه و افزایش اعتبار قراردادها مورد مطالعه، بررسی و اجرا قرار گرفت؛ به گونه ای که در حال حاضر در 14 منطقه شهر تهران بنگاه ها با کنار گذاشتن شیوه سنتی و نوشتن قراردادها به صورت دستنویس، معاملات صورت گرفته را با درج در سامانه به صورت پرینتی در اختیار طرفین قرار می دهند.
گفته می شود کاهش هزینه معاملات مسکن و افزایش اعتماد طرفین، مزایای مبایعه نامه های جدید است. براساس اظهارات رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور در گردهمایی روز گذشته این اتحادیه با برخی ارزانترین تور دبی   اعضای صنف، بنگاه های مسکن شهر تهران موظف شدند تا پنجم مهرماه جاری نسبت به دریافت برگه های هولوگرام دار ثبت قرارداد در سامانه املاک و استقرار تجهیزات یارانه ای مورد نیاز در بنگاه ها اقدام کنند. خسروی در جمع مشاوران املاک تاکید کرد که تا نیمه مهرماه، تمام بنگاه های مسکن تهران باید با کنار گذاشتن شیوه های سنتی، معاملات خود را در سامانه ثبت و پرینت آن را در اختیار طرفین قرار دهند.
حذف مباشر از توزیع مبایعه نامه
خسروی گفت: برگه های هولوگرام دار جدید برای ثبت قراردادها صرفا از ارزانترین تور آنتالیا  طریق اتحادیه در اختیار بنگاه ها قرار می گیرد و اتحادیه هرگز برگه های جدید را در اختیار مباشر قرار نمی دهد.
وی افزود: امنیتی کردن کاغذهای هولوگرام دار امکان سوء استفاده مشاوران فاقد پروانه را سلب می کند.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک خاطرنشان کرد: پرینتی کردن معاملات و گسترش فناوری های روز در میان اعضای صنف،اقدامی است که در راستای حفظ صنف املاک و ارتقای جایگاه آن در میان سایر اصناف انجام می شود.
وی با اشاره به تفکر پیشین جامعه که مشاوران املاک در آن شغلی کاذب تلقی می شد، گفت: هنوز هم عده ای درصدد حذف مشاوران املاک از فهرست مشاغل کشور و ارزانترین تور اروپا  توقف فعالیت بنگاه های مسکن هستند.
وی افزود: لازم است روز به روز صنف را تقویت کرده و پرینتی کردن نیز یکی از اقداماتی است که جایگاه اعضای صنف و هویت کاری بنگاه ها را در جامعه ارتقا می دهد.
سامانه تنها مرجع ویرایش اطلاعات
قائم مقام سامانه املاک و مستغلات کشور در گردهمایی مشاوران املاک ضمن اخبار حوزه ودانشگاه  تشریح جزئیات و آموزش مشاوران برای استفاده از سامانه و ثبت معاملات به صورت پرینتی گفت: هیچ یک از طرح هایی که در سامانه اجرا می شود سلیقه ای نبوده و تمام طرح ها پس از تصویب در کارگروه مسکن، شورای عالی مسکن، هیات عالی نظارت و کمیته راهبردی از سوی سامانه اجرا می شود.
بهمن احمد پور افزود: عمده ترین هدف پرینتی کردن معاملات حذف بنگاه های غیرمجاز و فاقد پروانه از سیستم کاری است.
وی خاطرنشان کرد: در فاز اول عملیات پرینتی کردن معاملات، برگه های A3 حذف شده و خبرهای اجتماعی   برگه های A4 هولوگرام دار جایگزین آن می شود و تمام مبایعه نامه ها و اجاره نامه ها به صورت سیستماتیک در سامانه ثبت شده و با مهر و امضای مشاوران املاک به طرفین ارائه می شود.
احمد پور اعلام کرد: از هفته اول مهرماه کل بنگاه های شهر تهران معاملات خود را به صورت پرینتی انجام می دهند.
وی به «دنیای اقتصاد» گفت: در فاز بعدی این عملیات در نظر داریم همزمان با تهران، بنگاه های مسکن شمیران و شهرری را با طرح همراه کرده و معاملات در این مناطق نیز پرینتی شود.
قائم مقام سامانه املاک افزود: همچنین در کمیته های استانی نیز موضوع پرینتی کردن در حال بررسی است و در فاز بعدی شهرستان های استان تهران نیز مشمول اجرای طرح مذکور می شوند.
افزایش اعتماد به مبایعه نامه ها
وی افزایش اعتبار و اعتماد در زمان انعقاد قرارداد و پس از آن را از مزیت های عمده پرینتی شدن عنوان کرد و گفت: با توجه به ثبت معاملات در سامانه و امکان نگهداری مشخصات کامل آن در قالب فایل PDF ،طرفین با اطمینان خاطر بیشتری به مشاوران رجوع می کنند.
احمد پور افزود: همچنین با توجه به اینکه ویرایش اطلاعات ثبت شده در سامانه تنها با درخواست ارزانترین تور مالزی  اتحادیه و از طریق سامانه قابل انجام است امکان هرگونه جعل یا ایجاد تغییر در مفاد معامله از بین می رود.
لوگوی سازمان اسناد حذف شد
معاون بازرسی اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره مبایعه نامه های جدید به «دنیای اقتصاد» گفت: براساس آخرین توافق های صورت گرفته با کارگروه مسکن و سامانه املاک قرار شد در برگه های جدید ثبت املاک لوگوی سازمان ثبت اسناد و املاک حذف شود.
حسام عقبائی افزود: پس از خروج لایحه ارائه شده از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر عدم حق مشاوران املاک برای تنظیم قراردادها از دستور کار مجلس و ایجاد سامانه ثبت اطلاعات املاک نیازی برای درج لوگوی این سازمان در برگه های جدید وجود ندارد. وی با تشریح مزیت های پرینتی شدن ثبت معاملات گفت: با توجه به تاکید رییس قوه قضائیه مبنی بر ضرورت کاهش تخلفات صورت گرفته در معاملات کشور، اتحادیه تصمیم گرفت تا از طریق پرینتی کردن معاملات ارزانترین تور مارماریس  امکان هرگونه جعل و ایجاد دعاوی ناشی از تقدم و تاخر اضافه شدن به قراردادها را از بین ببرد.
عقبائی افزود: همچنین پرینتی شدن معاملات دستور مستقیم رییس کارگروه مسکن یعنی وزیر راه و شهرسازی است.
وی با اشاره به کاهش قابل توجه هزینه خرید برگه های ثبت معاملات از سوی اتحادیه املاک به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: برگه های هولوگرام دار جدید در بسته های 100 تایی و با قیمت هربسته 2 هزار تومان به مشاوران ارائه می شود.
وی افزود: برگه های A3 که در معاملات دستی مورد استفاده قرار می گرفت در بسته های 10 برگی و به قیمت ارزانترین تور کوش آداسی  هربسته 3هزار تومان به مشاوران تحویل می شد؛بنابراین با استفاده از فرم جدید هزینه های بنگاه ها تا میزان زیادی کاهش می یابد.
وی تصریح کرد:از آنجا که یکی از اهداف سامانه دریافت کدرهگیری همزمان با انعقاد قرارداد بوده است با پرینتی شدن معاملات مشکلات موجود در مسیر تاخیرهای به وجود آمده در دریافت کدرهگیری برطرف می شود.

توصیه به املاکی ها
مشاور و مدیرکل حوزه دفتر رییس جمهوری در گردهمایی دیروز، با اشاره به سابقه 85 ساله فعالیت صنف مشاوران املاک در کشور گفت: عدم تمایل مشاوران املاک کشور برای ارتقای جایگاه حرفه ای آنان در میان سایر صنوف جای شگفتی است. احمد صابری ظفرقندی، مشاور و مدیر کل حوزه دفتر رییس جمهوری افزود: همواره از این صنف گلایه مند بوده ام که چرا با وجود این سابقه طولانی برای قرار گرفتن در سطوح مشورتی دولتی تمایلی از خود نشان نداده اند و همواره به آنان به چشم صنفی بی اهمیت نگریسته شده است. وی گفت: همین نقص باعث بروز فشارهای ناحق سازمان ها و گروه های مختلف به املاکی ها شده است. همچنین عدم همکاری مشاوران موجب شده است که در بسیاری موارد برخی سازمان ها هرجا که از قدرت بیشتری برخوردار شده اند، درصدد حذف ارزانترین تور تایلند  مشاوران املاک برآیند. ظفرقندی تاکید کرد: با توجه به سابقه طولانی مشاوران املاک نباید این صنف و فعالیت های آن هنوز به صورت سنتی اداره شود و نواقص موجود در این زمینه باید هرچه سریع تر برطرف شود. وی تصریح کرد: مشاوران املاک باید به اندازه ای خود را تقویت کنند که دولت برای سیاست گذاری ها و اعمال تصمیمات خود، به آنها احساس نیاز کند. وی در پایان بر حمایت 100 درصدی دولت از اتحادیه مشاوران املاک و اعضای آن تاکید کرد.